2026年10月– date –

賃貸の初期費用は分割できます。方法は、不動産会社が用意する分割サービスか、クレジットカードの分割です。手数料は公式で年率が出ている2社で実質年率10.5%と18%で、30万円を12回にすると約1万7千〜3万円が上乗せになる計算です（当方の試算）。 この記...

賃貸のカビの退去費用は、普通に暮らしていて出た分なら貸主の負担です。借主が払うのは、結露を知らせず拭き取りもせずに広げた分や、風呂の掃除を怠って付いたカビです。壁紙は6年で価値1円まで下がる計算になります。 この記事でわかること カビの退去...

賃貸で水漏れしたら、まず水を止めて管理会社か大家に連絡します。費用は原因で決まり、配管の老朽化なら貸主、蛇口の閉め忘れなど借主の過失なら借主の負担です。下の階への賠償は、火災保険の個人賠償責任の補償で払える場合があります。 この記事でわか...

退去時の畳・ふすまは、日焼けや普通に使ってできた擦れなら貸主の負担です。焦げ跡や破れなど借主が傷めた分は借主が払いますが、範囲は傷めた枚数分だけです。畳表と襖紙は住んだ年数で安くならない点に気をつけてください。 この記事でわかること 畳・...

賃貸の給湯器が故障したら、まず管理会社か大家に連絡します。経年劣化による故障なら、修理・交換費用は貸主の負担です。使えない間は家賃が減る可能性があり、国交省の事例集には6日間で月額賃料の約30%を減額した例があります。 この記事でわかること ...

家賃の値上げは拒否できます。普通借家なら、合意しない限りこれまでの家賃を払うことで住み続けられる決まりです。ただ、貸主が調停・裁判を起こして値上げが認められると、請求後の差額に年1割の利息を付けて払うことになります。 この記事でわかること ...

退去時のクロス張替え費用は、日焼けや電気ヤケ、画鋲の穴なら借主の負担は0円です。借主が払うのは不注意の傷・落書き・ヤニなどで、範囲は原則として傷のある壁の一面まで。金額は6年で残存1円になる割合を掛けた分になります。 この記事でわかること 退...

賃貸の壁の穴は、画鋲やピンの穴なら退去費用はかかりません。重い物を掛けたネジ穴や、物をぶつけて空いた穴は借主負担が出発点です。費用はボードの補修とクロスの張替えに分かれ、入居年数で安くなるのはクロスの側だけです。 この記事でわかること 画...

退去の立ち会いは、契約書の上では出席の義務ではなく、明渡し時に原状回復の内容を協議する場です（賃貸住宅標準契約書15条2項）。なしにも代理にもできますが、立ち会わないと精算の内訳を後日の書面で確かめる形になります。電気と水道は立ち会いが終わ...