契約の成立・手付金・
仲介手数料・解約などの関係 |
「契約の成立」時期は、現実にはいろいろな解釈があり、都道府県によっても異なっているのが実態です。
その解釈の違いによって、「解約」時期も異なってくるので、支払った手付金や仲介手数料が返却されるかどうかも変わってくるのです。
どのように考えるのがもっとも合理的なのか、一緒に考えていきましょう。 |
| 契約書解説 |
一般的な賃貸借契約書の中で、どのような点に注意すべきなのか、おさえておくべき点について、簡単な解説を行っています。 |
| 入退去時の注意事項 |
賃貸住宅でのトラブルの多くは、、入居時と退去時が目立っています。特に、敷金返還に関するトラブルは、入居時にきちんと対応していれば、避けられる場合も多いのです。ここでは、入居時と退去時に、押さえておきたいポイントを解説しました。 |
| 入退去時点検表 |
「入退去時の注意事項」にもとづいて、実際に、室内の点検を行うのに役立つものです。 |
| 修繕費試算表 |
正確には、「修繕費用負担試算表兼修繕費用負担承諾書」です。これは、国土交通省の「原状回復ガイドライン」にもとづくと、家主・借主は、どれくらいの負担割合になるのかをわかりやすくするために作成したものです。
双方ともが負担割合を合意できれば、借主から預かった敷金からいくら差し引くのかについての承諾書にサインすることで、後々のトラブルを防止できるようにしています。 |
| 修繕費用相場 |
負担割合がわかっても、それだけでは片手落ちです。修繕費用そのものがどれくらいなのかを知っておかなければ、「半額だけ負担してください」と説明されてたのに、実は、修繕費用の見積もりが相場よりもはるかに高いというケースもあるからです。
そこで、見積書のチェックポイントも解説しました。 |
| 原状回復負担割合 |
国土交通省の「原状回復ガイドライン」による、借主の負担割合を掲載しています。
上の２つの資料とセットで準備すれば、社会的に認められる合理的な判断基準を持つことができます。 |
| 原状回復ガイドライン（リンク） |
国土交通省住宅局住宅総合整備課マンション管理対策室が作成した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要です。 |
| 自分でする原状回復 |
原状回復を行うのに、何でもすぐにプロに頼めばよいというのではありません。できる限り自らが行い、それでも、どうしようもないときに限って、プロに依頼すべきでしょう。ここには、自分で行うときのヒントがあります。 |
| 原状回復対策グッズ |
自分で原状回復を行うのに、役立つグッズもいろいろとあり、プロが使っているようなものだと、やはり、使い勝手や効果も高い場合が少なくありません。
代表的なグッズで、価格的にそれほど高価にならないものを中心に紹介しています。 |
| 敷金返還ノウハウ |
「部屋を汚していないので敷金は全額返還されて当然」だと考えているからといって、全額返還が保証されているわけではありません。中には、きちんと返還に応じないという家主や管理会社もあるからです。
どのようにすれば、きちんと敷金が返還されるようになるのか、交渉のコツとかノウハウを掲載しています。 |
| 敷金返還能力検定 |
これは、お遊びです。実際に、このような検定試験があるはずはありません。しかし、どれくらいの知識があるのかを知るには一つの参考になるでしょう。 |
| 裁判以外のトラブル解決法 |
ここでは、ADR（代替的紛争処理方法＝ADR(Alternative Disputes Resolutions)と呼ばれている、裁判以外による紛争・トラブルの解決方法を紹介しています。 |
| 内容証明郵便の書き方 |
退去後、敷金の返還を要求しても、応じてくれる気配もないというような場合には、法的な決着を図る準備段階として、「内容証明郵便を送る」というケースがよくあります。
ここでは、ごく簡単に解説をしています。 |
| 防犯対策（入居者向け） |
入居中のトラブル予防策としては、防犯対策が重要です。ここでは、入居者向けの防犯対策を紹介しています。 |
| 防犯対策（家主向け） |
防犯対策の中でも、入居者ではなく、家主さん自身が考えるべきものを取り上げています。 |