借主の原状回復義務

借主の負担単位

（工事施工単位）

経過年数の考慮

入居期間と借主の負担割合

１年

２年

３年

４年

５年

６年〜

原則

借主の故意・過失・善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗を復旧すること

毀損部分を含む、補修工事が最低限可能な施工単位（色あわせ等は借主負担としない）

財産価値の減少に伴い、部位や設備の経過年数により変化する。居住年数が長くなるほど借主負担は減少する。最終残存価値は当初の10％とし、借主負担は最低10％とする

床

毀損部分の補修

フローリング
（原則m²単位）

経過年数は考慮しない

100％

畳
（原則１枚単位）

消耗品に近く経過年数は考慮しない

ｶｰﾍﾟｯﾄ・ｸｯｼｮﾝﾌﾛｱ

（居室全体）

６年で残存価値10％となるような直線を想定する

90％

75％

60％

40％

25％

10％

壁・天井

毀損部分の補修

壁（クロス）
（１面単位）
※タバコのヤニは、クリーニングまたは張替

６年で残存価値10％となるような直線を想定する

90％

75％

60％

40％

25％

10％

建具類

毀損部分の補修

ふすま・障子紙
（１枚単位）
建具類（１個単位）

経過年数は考慮しない

100％

設備類他

設備の補修

設備機器
（補修・交換）

８年で残存価値10％となるような直線を想定する

90％

80％

70％

60％

45％

30％

カギの紛失

シリンダー交換など

経過年数は考慮しない

100％

通常の清掃

ハウスクリーニング

特約による場合のみ

100％

貸主の負担となる通常損耗および自然損耗

借主の負担となるもの

＜床・畳・フローリング・カーペット　等＞

１．カーペット等の飲み物等をこぼしたことによるシミ、カビ
２．引越作業で生じた引っかき傷
３．フローリングの色落ち（借主の不注意で、雨が吹き込んだことによるものなど）
４．キャスター付のイスによるフローリングの傷、へこみ

＜壁、天井のクロス等＞

１．テレビ、冷蔵庫等の後部やけ（いわゆる電気やけ）
２．壁に貼ったポスター、カレンダー等の跡
３．同上物の画鋲、ピンの跡
　（下地ボード等の張取替え不要程度）
４．エアコン（借主所有）設置による壁のビス穴、型跡５．クロスの変色
　(1)日照等の自然現象によるもの
　(2)タバコのヤニヤケ
　　（通常のクリーニングで除去できる程度のもの）
６．天井の照明器具跡（電気焼け）

１．台所の油汚れ
２．結露を借主の放置したことで拡大したシミ、カビ
３．クーラーから水漏れし、借主が放置した為の壁の腐蝕
４．クリーニングしても落ちないタバコ等のヤニで張替えが必要な場合
５．壁等の釘穴、ねじ穴（重量物の絵画等を掛けるためにあけたもので、ボード等の下地補修が必要なもの）
６．天井に借主が直接着けた照明器具跡の傷

＜建具等、ふすま、柱等＞

１．飼育ペット等による柱の傷

＜設備、その他＞

１．全体のハウスクリーニング（専門業者による）
２．消毒（台所、トイレ）
３．浴槽、風呂釜等替え
（破損はしていないが、次の入居者確保のために行うもの）４．カギの取替え（破損、カギ紛失のない場合）

（注）
１．本表に記載する以外にも、借主の故意、過失による汚損、破損箇所があれば全額借主の負担になります。
２．本表に記載する傷のうち、軽微なものは借主の負担から除外します。
３．照明器具についている電球、蛍光管、グローランプ等消耗部品は、寿命がきましたら、借主の負担で交換してください。